В Беларуси отменяется управление жилищным
фондом негосударственными организациями. Такая норма содержится в
президентском указе №461, подписанном 9 октября. Новый документ вносит
изменения в указ от 14 октября 2010 года №538 «О некоторых вопросах
деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», сообщает пресс-служба президента.
Как отмечается в комментарии к указу, практика показала негативную
сторону деятельности негосударственных управляющих организаций, в том
числе массу нареканий населения на их работу в процессе эксплуатации
жилищного фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг.
«В случае если до момента ввода жилого дома в эксплуатацию
дольщики не создадут товарищество собственников, будет обязательно
назначаться государственная жилищно-эксплуатационная организация в
качестве уполномоченного лица, — сообщает пресс-служба президента. — Данная
мера позволит обеспечить надлежащую эксплуатацию и функционирование
инженерных систем жилого дома с момента его ввода в эксплуатацию, а
также предоставление гражданам качественных жилищно-коммунальных услуг
по государственным тарифам».
Согласно указу, уполномоченное лицо не принимает дом на свой баланс,
но вместе с тем обслуживает потребителей — членов товарищества или
организации застройщиков. В то же время в качестве альтернативы
обслуживанию уполномоченным лицом товарищество или организация
застройщиков сохраняет право самостоятельно обслуживать жилой дом путем
привлечения рабочих и специалистов на основе трудовых договоров для
целей технического обслуживания жилого дома.
Указом устанавливается обязанность товариществ собственников и
организаций застройщиков применять на основные жилищно-коммунальные
услуги только тарифы, установленные законодательством для населения.
«Кроме того, на товарищества собственников и организации
застройщиков возлагается обязанность по обязательному заключению с
потребителями жилищно-коммунальных услуг (жильцами дома) договоров на
техническое обслуживание и основные жилищно-коммунальные услуги с
оплатой по тарифам для населения, — говорится в комментарии. — Предоставление
дополнительных жилищно-коммунальных услуг будет осуществляться только
на основании дополнительных договоров. При этом любой
гражданин-потребитель вправе отказаться от получения дополнительных
жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их».
Закрепляемые подходы позволят обеспечить прозрачность начислений за
жилищно-коммунальные услуги организациями застройщиков и товариществами
собственников и установить одинаковый уровень платежей за основные
жилищно-коммунальные услуги для всех граждан независимо от формы
обслуживания жилищного фонда, подчеркивает пресс-служба.
Указ предоставляет возможность размещения средств, отчисляемых на
капитальный ремонт, на депозитных счетах банков и небанковских
кредитно-финансовых организаций с обязательным целевым использованием
данных средств на капитальный ремонт жилого дома (при самостоятельном
обслуживании дома). В случае если дом находится на обслуживании
государственной организации ЖКХ, отчисления на капитальный ремонт
аккумулируются на специальных счетах этих организаций или местных
исполкомов (администраций).
При этом за нецелевое использование или использование с нарушением
законодательства отчислений на капитальный ремонт предусмотрена
административная ответственность (ст. 11.69 КоАП).
Еще одно новшество указа — обязанность председателя правления
товарищества собственников или организации застройщиков ежегодно
отчитываться перед собственниками жилых помещений о
финансово-хозяйственной деятельности товарищества и проделанной работе, а
также по требованию местного исполкома представлять информацию о
финансово-хозяйственной деятельности и оказываемых услугах.
